最近看到韩国房地产不行，美国房地产不行的各种新闻，查理芒格对美房产也发出悲观信号，请问中国房地产市场如何，现在值得投资吗？

近期新闻确实有很多此类报道，查理芒格在接受《金融时报》的采访也确实表达了一些悲观信号，诸如“与六个月前相比，现在美国的每家银行对房地产贷款都收紧了很多。它们似乎都有大麻烦了。”“我不认为我们可以想当然地认为美国将永远繁荣昌盛。但我认为，在相当长的一段时间内，我们还会跌跌撞撞地度过难关。”

由于国际美元货币价值体系，美国的经济问题，很有可能演变为全球的经济问题。所以，大家都在关注美国的房产市场、投资市场、金融情况等的发展。

但我们保持关注风向就行，对于国内的经济情况和房地产市场情况来说并没有那么糟。

首先和大家明确一下房地产产业的范围，房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

接下来和大家分析一下，国内房地产这几年的一个发展情况，帮助大家快速地从宏观上来把握整体趋势。

1、房地产开发投资规模增速减缓

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

在开发投资规模增速减缓的背景下，房企也面临较大销售和资金压力，加之“保交付”等政策影响，房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月，房企新开工面积规模为8.51亿平方米，同比大幅下降37%，与2020年同时期相比下降39.2%。

一方面是，国家政策调控，对于企业来说回报降低，投资减少是必然的。另一方面，房价的问题，对于消费者来说，需求、经济能力、房价不成正比，买房的人减少，对于企业开发投资来说必然也会有所降低。

2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看，我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米，销售金额突破13万亿元。2017 -2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间，其中销售面积的上升幅度较小，销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份，我国商品房销售面积为8.79亿平方米，销售金额为8.6亿元。

3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间，我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势，2018年突破80万亿元，与此同时，资产负债率也处于持续上升的态势之中，由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。

4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于新冠疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始，全国房地产总体景气指数有所下降，2022Q2为98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下，房地产企业依旧处于高速扩张之中，没有及时调整好经营规模与扩张速度，不少企业陷入资金链断裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，其中，2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世贸、融创等龙头房企。

从整体的大环境上来看，中国房地产市场是一个非常复杂和动态的市场。当前，政府正在加强对房地产市场的监管和调控，以遏制房价上涨和防范金融风险，这可能会影响未来的市场表现。

因此，对应题主的投资问题，投资前需要考虑多种因素，包括宏观经济状况、政策环境、当地市场需求和供应等。是否值得投资取决于具体的情况，建议在进行充分的研究和风险评估后再做决定。